Самая дорогая ошибка — купить участок, который «вроде бы подходит», а потом узнать, что ВРИ менять нельзя или это займет годы. Вот алгоритм, который я использую.
Шаг 1. Территориальная зона. Запросите выписку из Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципалитета. Вам нужно понять, в какой зоне находится участок. Именно ПЗЗ определяет, какие ВРИ для этой зоны являются основными, условно разрешенными и вспомогательными.
Шаг 2. Смотрим на список основных ВРИ для этой зоны. Если нужный вам коммерческий вид (например, «Магазины», «Офисы», «Общественное питание») есть в списке основных — вы на верном пути. Собственник может выбрать его самостоятельно, без чьего-либо разрешения.
Шаг 3. Проверяем ограничения. Есть категории земель, где градостроительный регламент вообще не действует: земли лесного фонда, сельхозугодья, территории общего пользования, участки под линейными объектами. На таких участках «правила игры» другие.
Шаг 4. Проверяем «красные флаги»: участок в аренде у государства (ВРИ зафиксирован договором), садовый участок в границах товарищества (с 2026 года запрет на изменение ВРИ ужесточен), участок на сельхозугодьях (нужен перевод категории).
Если все четыре шага «зеленые» — можно торговаться за цену ИЖС и готовить документы на смену ВРИ.
Специалист по земле из Иркутска. Макарова Валентина.
3
112
0
1293
0
1131
0
Хочешь застраховать свою профессиональную ответственность? Заполни форму ниже и наши специалисты расскажут подробности!
Есть вопросы? Напиши нам в Telegram
Оставьте заявку и узнайте, как получить больше выгоды при работе на первичном рынке!
Оставьте заявку и получите ответы на свои вопросы от специалиста Консультационного центра для риэлторов по вопросам ведения предпринимательской деятельности Макромира!
Возможность работы в личном кабинете ограничена. Обратитесь к региональному управляющему партнёру.
Скопируйте ваш промокод и начните заказывать услугу. Укажите промокод в соответстующем поле.
Или воспользуйтесь им позже. Мы уже выслали промокод на вашу почту!
Для того, чтобы отрыть страницу «Скрипты продаж», и получить доступ к технологиям переговоров, которые уже используют ведущие эксперты по недвижимости, заполните обязательные поля в своём аккаунте
Для того, чтобы получить «Аудитоскрипты», нужно заполнить дополнительные поля:
Ещё больше возможностей доступно для партнёров компании «Макромир»
Стать партнёром
Учебный центр
Услуги партнёров
Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять комментарии.