Многие клиенты, планирующие построить коммерческий объект, сразу ищут участок с готовым коммерческим ВРИ. Логика понятна: купил — строй. Но есть альтернатива, которая на том же рынке, в той же локации может стоить на 30–50% дешевле: участок ИЖС.
Почему так происходит? Цена земли напрямую зависит от того, что на ней «разрешено». Коммерческий ВРИ — это готовое право на бизнес, и продавец это знает. ИЖС — это «просто жилье», и рынок оценивает его ниже. Но градостроительный регламент — не приговор. Если участок находится в территориальной зоне, где коммерческое использование предусмотрено, вы вправе выбрать этот ВРИ самостоятельно, без дополнительных разрешений. Это и есть та самая «разница в цене», которую вы можете оставить в своем кармане или направить на проект.
Ключевое условие: участок должен попадать в градостроительный регламент, а желаемый вид использования — быть в списке основных, вспомогательных или условно разрешенных видах для этой зоны. В первых двух случаях действует упрощенная процедура. Если нужный ВРИ в списке условно разрешенных, потребуются публичные слушания. Это сложнее, но тоже решаемо.
В следующих статьях цикла разберу пошагово: как проверить участок до сделки и как провести изменение ВРИ на практике.
С вами агент по недвижимости компании МакроМир Иркутск, Макарова Валентина
112
3
0
1293
0
1131
0
Хочешь застраховать свою профессиональную ответственность? Заполни форму ниже и наши специалисты расскажут подробности!
Есть вопросы? Напиши нам в Telegram
Оставьте заявку и узнайте, как получить больше выгоды при работе на первичном рынке!
Оставьте заявку и получите ответы на свои вопросы от специалиста Консультационного центра для риэлторов по вопросам ведения предпринимательской деятельности Макромира!
Возможность работы в личном кабинете ограничена. Обратитесь к региональному управляющему партнёру.
Скопируйте ваш промокод и начните заказывать услугу. Укажите промокод в соответстующем поле.
Или воспользуйтесь им позже. Мы уже выслали промокод на вашу почту!
Для того, чтобы отрыть страницу «Скрипты продаж», и получить доступ к технологиям переговоров, которые уже используют ведущие эксперты по недвижимости, заполните обязательные поля в своём аккаунте
Для того, чтобы получить «Аудитоскрипты», нужно заполнить дополнительные поля:
Ещё больше возможностей доступно для партнёров компании «Макромир»
Стать партнёром
Учебный центр
Услуги партнёров
Вы должны авторизоваться, чтобы оставлять комментарии.